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天价房秒光!深圳这个区住建局出手了

  4月9日,深圳市南山区住建局发布通知称,严禁恶意炒作哄抬房价,“各中介机构及从业人员切勿以身试法”。此前一个月不到的时间内,位于深圳南山的招商蛇口001979股吧)太子湾·湾玺三次开盘,3个豪宅项目均火爆售罄。

  值得注意的是,“天价喝茶费”也开始重出江湖,三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。对此,深圳市宝安区住建局也于日前发布通知称,收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限。

  通知称,近日深圳市南山区住建局收到相关投诉,反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,深圳市南山区住建局对此情况高度关注,并发出“郑重提示”。

  深圳市南山区住建局提示,各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的定位,应恪守国家法律法规和职业道德,按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。

  深圳市南山区住建局强调,“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任,请各中介机构及从业人员切勿以身试法。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策具有非常强的信号意义。虽然目前各地都在研究稳定楼市交易等做法,但深圳等城市却略有不同,出现了很多房价炒作、抢房源等现象。近期各地两会将陆续召开,深圳此类政策自然有很强的信号意义。

  换而言之,无论房屋交易市场好或坏,一旦涉及到房源和房价的炒作,那么政策依然会比较严厉。所以预计后续全国部分房价上涨过快的城市,依然会面临政策管控的导向。相关中介机构也需要稳健运行,防止参与炒房,否则会面临比较严厉的处罚。

  “有一种核心资产,叫深圳的房子”。尽管全国仍在防控疫情,深圳房地产市场近期已十分热闹。

  近段时间,最引人关注的莫过于深圳千万豪宅的热销。位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺项目一个月不到的时间内三次开盘,3个豪宅项目均火爆售罄。

  3月7日,深圳年后的首个豪宅项目,招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓,建面约240-398㎡,单价8-11万,总价2000万起步,首付1000万起步。

  虽然当时疫情还没结束,但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房。15分钟成交额破亿,20分钟突破2亿!

  3月13日下午,太子湾湾玺加推14套高区豪宅,建筑面积约360平米、370平米,单价11-12.9万/平,总价在4266万元至4651万元之间,采取线万+的豪宅就被抢光了,销售金额达6亿元.

  4月5日,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓,单套总价2900万起,共计54套。据悉,开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。

  近期,由于宝安中心区一带房价上涨太快,一些尚有新房发售的楼盘传出收取“喝茶费”“更名费”的说法,最高超过每套100万元,引发巨大关注。

  所谓“喝茶费”,即“更名费”。简而言之,部分购房者以自己的名额订房后,再找到接盘方,让接盘方付房款,进而对房屋名字进行变更,从中赚取相应的“更名费”。

  据了解,“更名费”也可能是开发商主导的,如售房时可能有些楼层低的尾盘没卖出,后期转手,通过“更名费”获得更多收益。

  据深圳中原研究中心数据,3月疫情开始逐步好转,至下旬基本保持稳定,开发商入市意愿也增强。3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;成交面积为32.4万平,环比上升279.9%,成交套数和面积皆今年以来新高。

  从深圳中原研究中心发布的数据来看,3月深圳二手住宅出现补偿性上涨,成交套数为8008套,环比上升380%。

  从成交面积来看,3月宝安成交面积为7.26万平,占全市成交的22.4%,位居第二;龙岗以9.24万平的成交量位居第一,占全市成交的28.5%。

  二手房方面,深圳中原研究中心数据显示,3月宝安成交均价为65031元/平,环比上升1.21%,涨幅最大。

  据通知显示,住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,涉案楼盘将暂停全部房源网签权限。

  4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。

  宝安区住建局称,为维护宝安区房地产市场健康有序发展,即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

  《通知》强调,一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将采取以下措施:

  1. 列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处;

  4. 有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款;

  宝安区住建局还表示,请各房地产开发企业严格按照相关规定,立即开展自查自纠,即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示,严格按照备案价格销售,接受购房人和社会监督,杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

  从贝壳研究院近日发布的新房市场数据来看,北上广深四个一线城市中,深圳在一季度的成交数据最好。虽然成交面积同比只增长2%,但却是四个城市中唯一正增长的城市,其它三地都是下跌三四成。

  值得注意的是,3月深圳新房市场成交明显冷热不均,区域分化较为明显。深圳贝壳研究院统计的十个片区全部上涨,但不同片区差异明显。

  具体来看,宝中、宝城、前海、学区房四个片区涨幅大于2%;景田、龙坂、龙中、人民南、新洲五个片区涨幅在1%-2%,布吉片区微涨0.4%。同比方面,宝城、宝中、前海超过20%,新洲、景田在10%左右,布吉、龙坂、龙中低于6%。

  来自中国房价行情网数据显示,深圳3月份二手房平均单价为71790元/平方米,依然位居全国第一。

  事实上,在2019年全国楼市调控高达620次的严控形势下,深圳却反向逆袭,不算港澳台,深圳二手房价格超越北京重回全国第一。

  根据诸葛找房数据研究中心数据显示,2020年第一周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米,环比微涨0.02%。目前深圳房价再次回到2017年-2018年历史最高点,对比而言,其均价比北京高出10.5%,比上海高出11.7%。

  据数据宝整理,深圳房价收入比35.2,意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房,而对于单身人士而言,则需要70多年才能买得起一套房。

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