http://www.html5database.com

土拍直击:7月29日苏州市区22宗地出让 面积共计

  苏地2014-G-25号地块,位于吴中经济开发区永旺路东、西两侧、湖东路南侧,该地被永旺路一分为二,总建设面积为71845.2㎡,东边的规划为城镇住宅用地、西边的规划为批发零售、住宿餐饮、商务金融和城镇住宅用地。

  东地块的容积率为2.1-2.7之间,绿化率大于37%,据此推算,将来东地块或将建成高层项目。西地块容积率在3.8-5.5之间,绿化率大于30%,自带的批发零售的功能,将为本板块的商业配套增加更多的活力。该地块与苏地2014-G-22、2014-G-23、2014-G-24地块共处于永旺绿岛,共享着各种配套资源。从永旺绿岛此次出让的众多地块来看,这里将打造成集聚生态、高科技于一体一座全新的太湖新城。【详细】

  在生活配套上面,苏地2014-G-25号地块位于永旺绿岛南部,距离永旺梦乐城约500米的距离,地块临近苏州湾板块,约10分钟的车程,可抵达越溪镇的南苏州生活广场、吴江大润发、SM广场,生活、娱乐需求可一应满足。在教育配套方面,地块周边中小学极为稀缺,只能与越溪镇共享中小学设施。 【详细】

  地块临近正在开发中的苏州湾板块,从东侧地块上可以清清楚楚的看到吴江太湖新城板块新湖明珠城。除此以往,距离地块较近的还有越溪板块的新城红树湾、蓝光COCO蜜园以及景瑞御江山。周边项目均价都在8000-10000元/平米左右,而本地块楼面价8250元/㎡,所以相较于周边项目压力稍大。【】

  地块与吴江太湖新湖明珠城、越溪板块新城红树湾、蓝光COCO蜜园以及景瑞御江山仅几分钟车程,这三个项目主打住宅,均价都在8000-9600元/平米左右,而本地块楼面价8250元/㎡,所以相较于周边项目压力稍大。对于西地块的批发零售、商务金融等用地,由于周边商业项目极为缺少,仅永旺梦乐城一家,所以地块较为吃香。【详细】

  苏地2014-G-26号位于吴中区木渎镇长塔路南、塔园路西,由东、西两块地组成,总面积6.78万方,规划为城镇住宅用地,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,起拍楼面价3750元/平米。据规划指标推算,地块将来可建为高层、多层混合的社区或建成以小高层为主的社区。

  小编在现场看到,地块为净地,表面长满野草,较为平整,四周砌了围墙围住。两块地中间隔着一条小河。 地块南边,贴着七子山和胥江;地块东边,则紧邻横山。地块算是依山傍水,居住环境上佳。且地块本身规划的容积率和建筑密度,都不算太高,绿地率也不低,因此,“入则宁静”的称号,马庄地块可谓当仁不让。【详细】

  上一次新城西出让住宅用地还是今年1月17日,那时的金枫路两宗地块受到近20家房企的哄抢,最终被正荣一起拿下,打造了现在的幸福城邦。时隔半年,新城西再次出让住宅用地,又恰逢苏州放开限购,因此,再有争抢,也就见怪不怪。

  商业配套方面,目前地块西侧的长江壹号商业综合体的部分店面已陆续开业,影院、超市、餐饮等配套齐全,未来还将持续招商。而随着红星国际生活广场的建成,其商业MALL将成为地块家门口的另一有力补充。 【详细】

  苏地2014-G-29号地块位于相城区元和街道广济北路东、华元路南,为活力岛西岛。小编走访下来,发现地块表面建有十余幢多层建筑,原本做商业用途,现在除了一幢建筑内有咖啡厅营业,其余皆为空置状态。

  苏地2014-G-29号地块规划为商住用地,占地7.8万方。容积率小于等于0.3,起报单价2494元/㎡。地面上有十余幢建筑,与地块一同出让,可以分割销售。地块南侧是金辉融侨城与合景峰汇国际,目前已交付入住。北侧是活力岛密集住宅区,除了正对面为水韵花都,还聚集了水漾花城、金御华府、华润橡树湾、万科VC小镇等多个住宅区,庞大的入住率对这边的商业来说是很好的支撑,也给这块区域的繁荣勾画出了蓝图。 【详细】

  受益于“北拓”的政策,城北的发展被人抱以期待,而版块本身就享有完善的交通优势。除了广济北路与人民路这两条城市主干道可连接主城中心,版块内部的春申湖路、阳澄湖西路、华园路等亦可互相通达。此外,在建的轨道4号线贯穿整个活力岛,运行后可十分钟内到达石路、观前商圈。从生态环境上来看,地块上绿化已经做得非常完善,且整个地块被河道半包围,水景等多重景观已经非常成熟,不时有周边居民过来钓鱼、乘凉。

  苏地2014-G-29号地块是活力岛的西岛,周边住宅众多,庞大消费力一触即发。此外,完善的交通配套在方便岛内居民出行主城区的同时,也能把外部的消费力带进来。 但是地块也有让人难以满意的地方,在商业环境上,虽然周边小区众多,具备了庞大的消费力,但地块周围集聚了多个竞争对手:大型商业综合体繁花中心将在年底开业、与繁花中心紧邻的万家邻里在上半年已经开盘、恒基中央商贸区已经开始动工。

  继今年年初挂出了一块商住用地外,高铁新城一直在消化已有房源,并无土地挂出,而在本次土拍中,板块内有两块住宅用地映入众人眼帘,即苏地2014-G-32号地块和苏地2014-G-33号地块,无疑背靠大树好乘凉,这两大地块一经挂出便引发了业内外人士广泛关注。

  苏地2014-G-32号地块总占地面积60769平方米,容积率大于1、小于等于2.5,未来极有可能建成多层和高层住宅,初始楼面价3000元/平米。苏地2014-G-33号地块总占地面积65618平方米,容积率大于1、小于等于2.2,未来极有可能建成多层和小高层住宅,初始楼面价3068元/平米。小编从现场了解到,两块地紧紧相连,且都是住宅用地,预测可能会被某开发商一并吞下,减少竞争成本,方便未来规划。 【详细】

  苏地2014-G-34号纯住宅地块位于高新区狮山板块,近15万方的纯住宅用地,高达8181元/平米的起拍楼面价,是本次挂牌出让的22宗地块中地段位置最热、起拍楼面价最高以及土地面积最大的一宗地块,当然也是本场土拍最受人瞩目的焦点。

  苏地2014-G-34号地块位于高新区邓尉路北、长江路西,位处高新区狮山CBD。长江路以东也即地块街对面便是新区最成熟的商业综合体——绿宝广场。地块分割为三大部分,小编实地探访时发现,靠长江路部分地块目前是一片废弃的工厂,里面杂草丛生,但门口有保安人员看守。据他们所说,这片工厂已经荒废很久,“来打算将这一片地方清理出来的,结果后来要拍卖,也就不了了之了。”另外,工厂西边两小幅地块已经是一片平整的废墟。 【详细】

  。轻轨一号线苏州乐园站距离地块步行不过5分钟,未来规划的轻轨3号线直通该地块门口,可畅通整个大新区,与市区、吴中无缝对接;另外,有轨电车一号线月份即将通车,苏州乐园站台距离地块也仅5分钟的路程。

  除了交通、商业等纯熟的配套外,该地块休闲娱乐配套也十分齐全。想要刺激玩乐的有苏州乐园,休闲放松、回归自然的有何山公园、新区公园,还有一大自然景观狮子山。详细】

  “你无我有,你有我优”这是赢得市场竞争的关键。苏地2014-G-34号地块容积率在1.0-1.1之间,预计规划为多层或者别墅区。

  周边在售住宅如龙湖时代天街、狮山名门、津西新天地等以小高层、高层产品为主,多层稀少,核心地段的别墅更是难求。

  苏地2014-G-34号地块未来稀缺的产品类型将抢占狮山板块的市场“蓝海”,竞品少,销售压力大大减少。未来苏地2014-G-34号地块打造的高端项目,消费群庞大,消费力可观。【详细】

  地块起拍价达8181元/平米,逼近路劲香港时光9字头楼面价,赶超最近仁恒所拿新区狮山街道地块7字头地价,是龙湖、津西新天地成交楼面价的2倍。如此高的起拍单价,加上15万方体量,

  如果该地块后期规划为洋房或别墅产品,对于项目的生态环境、绿化要求应该会更高。但是地块紧邻主干道长江路,噪音污染、空气污染或将成为一大诟病,且地块本身绿化率仅30%……详细】

  建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览,最佳显示 800*600 1024*768

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。